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疫情后租赁市场回暖

2020/05/27 08:59 来源:温州商报 编辑:游历 浏览:2386

  • 本文导读:经历疫情考验后的住房租赁市场,面临哪些变革?
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吉林配资租客减少,物业成本加重。随着疫情的逐步控制,我市企业复工复产的全面推进,诸多工人从外地回到工作岗位,我市二手房租赁市场逐渐活跃,一室一厅、两室一厅的小户型住宅、100㎡以下的商铺,尤为抢手。

 

企业复工租赁回暖

吉林配资经历疫情考验后的住房租赁市场,面临哪些变革?

此前,我市租房市场,受到春节和疫情叠加影响,从今年2月初开始,租房市场成交量断崖式下跌,在传统的2月租房旺季,租房市场几乎停滞。不过从3月份开始,迎来了复工复产,租房成交量开始回升,相比去年而言推迟了一个月。

吉林配资温州万豪股票行情 董事长潘明荣表示,疫情期间,租金议价空间比去年大。近期,市区租赁市场回暖,与房企复工复产紧密相关,市场形成连锁反应,如公司旗下的20多套万豪公寓,当周就办理好租赁手续。

来自21世纪不动产温州区域房屋租赁成交数据显示,鉴于疫情防控稳定以及温州市区企业较好的复工率,从3月至今,市区房屋租赁(住宅)成交数量飙升,环比上升幅度较大。

吉林配资3月至今,市区平均房屋租赁价格单月为2922元,与去年同期3110元相比,略有下降。(备注:统计不包含豪宅/别墅成交炒股配资 )。其中,鹿城区为3287元/月,瓯海区为2637元/月,龙湾区、浙南产业集聚区,均为2560元/月。

目前,鹿城区房屋租赁(住宅)均价为3287元,同比下降2.37%。滨江北片均价3685元/月,市场占比18%;东片3520元,占比15%;老城区与绿轴片市场份额持平,均占16%,老城区租金3064元,中央绿轴片3497元,均占16%。鹿城区租赁最火的还是南片市场,占比26%,平均租金3066元;鹿城租金最低的是西片区,平均租金2790元,占比9%。

从成交区域分布来看,鹿城区排名第一,占比47%;瓯海区排名第二,占比32%;龙湾区和浙南产业集聚区排名,占比21%。

月租金低于3000元

在楼市掀起春季躁动的同时,租赁市场也热闹了起来。记者走访江滨、新城、下吕浦、梧田和大南门商圈等地发现,随着复工复产的推进,多数股票行情 中介机构开门迎客,招租、租房的人逐月增加。

吉林配资热门租赁面积段抽样发现,57%的租赁人群,单月租金选择1500元至2700元。今年市区租金最低的为单间合租房,35㎡以下,平均租金为1504元/月,市场占比13%;35-60㎡一居室,平均租金为2041元/月,市场占比19%;60-90㎡二居室,平均租金为2699元/月,市场占比25%;90-40㎡三居室为市场成交最热门房源,平均租金为3564元/月,市场占比31%;租金单价最高的是四居室,平均租金为4830元/月,市场占比12%。

单月租金1500 元以内、1501-2000元、2001-2700元的房源,更受租客欢迎,分别占到13%、19%、25%;90-140㎡三居室,是当下租赁市场的热门房源,功能配套齐全,平均租金为3564元/月,市场占比31%;选择四居室房源的租客,市场占比为12%。

吉林配资3月至今,市区租赁成交物业,主要集中在瓯海中心区、瓯海东南片、鹿城南片以及龙湾中心区等。如新都会、大发凯旋门、奥体城、大悦湾、碧桂园时代、下吕浦冬宁、新田园七组团和南塘二组团等小区和大厦租赁量可观,如,桃源居5楼110㎡,每月租金3600元;吕浦花苑一室一厅每月租金1700元。

吉林配资100㎡以下社区商铺受宠

吉林配资疫情让众多商业物业延迟开工,尤其是大中型商业受损严重。针对租赁市场,全国多个城市发布了租赁财政补贴通知。对新建改建、运营盘活租赁房源,以及企业、个人在政府租赁平台存案登记,都有相应补贴,在一定程度上刺激了租赁市场回暖。华润、新城、万达、宝龙、红星美凯龙和富力等35家企业,对旗下商业场所品牌,采取定时免租或减租,帮助商户共渡当下疫情难关。免租金最多的是万达,免去所有商户33天租金及物业费,预计减免租金额度30亿元至40亿元。目前,龙湾万达广场、新希望立体城配资网 中心、瑞安新城吾悦广场等商业场所,人气较旺。

吉林配资据周慧股票行情 提供的炒股配资 表明,社区小商铺受宠。如瓯江路店连屋200㎡,每月每平方米租金130元;大高桥店面18㎡,年租54000元;第一桥店面18㎡,年租54000元;府学巷店面32㎡,年租60000元;五马街店面14㎡,年租165000元;谢池商城店面18㎡,年租153200元;人民西路店面57㎡,年租24000元;蝉街商厦店面22㎡,年租18120元;谢池巷店面39㎡,年租115000元;新桥三组团店面30㎡,年租42500元;西山小区店面37㎡,年租31200元。

综上所述,100㎡以下的商铺房源,成为租赁市场上的香饽饽。

商报记者 谭亚林 文/摄

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